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1: ノチラ ★ 2017/11/27 13:57:09.52 ID:CAP_USER.net
 「一括借り上げで長期の家賃保証」などを売り文句に、賃貸アパート建築を勧めるサブリース業界。最大手で9期連続の増収増益をとげる「大東建託」(本社東京都)で、過酷なノルマを背景にした労働者とのトラブルが続いています。(取材班)

 「大東建託は、成果主義の極限です」。同社に14年間勤め、東京都の練馬支店長を務めていた古橋治人さんは実態を語ります。

その一つが“2年間アパート建築の契約を取れなかったら、社員の身分を失う”という内規です。入社後1年間、契約が取れなかったら月給から6万5000円をカット、さらに半年で4万3000円をカットという内規まで。契約が取れなければボーナスもなし。「成果が上がらなければ手取りは10万円台前半。生活できない」

 同社の経営手法は、土地の所有者にアパート建築を勧めるというもの。“飛び込み営業”が基本です。2017年3月期の売上高は1兆4971億円、管理戸数は100万戸を超えています。

 この数年、アパートの過剰供給が問題視され、銀行の融資も厳しくなりつつあります。首都圏では他社との競合も激化。一方で上層部は「ただひたすら『飛び込め』『契約をとれ』と迫るだけ。創業から40年以上まったく変わっていない。顧客からのクレームも絶えない」といいます。

 「1日12時間を超える勤務、土日出勤は当たり前」。会社が行った未申告労働時間調査では、月10~30時間が57%、30~50時間が18%、50時間以上が5%です。社長も社内報で「労働基準監督署による改善指導が後を絶ちません」と認めるほどです。

 離職率も高く、1カ月で111人が入社し、137人が退社する(4月)事態です。

 残った社員は追い詰められています。

15年には建築営業社員が顧客をハンマーで殴打する事件も起きました。裁判の冒頭陳述で検察側は、営業成績を上げるため、契約書の偽造や架空契約、融資の安請け合いなどをした末の犯行であったと指摘しました。

 12年には架空契約トラブルで支店の社員約20人が一斉に解雇されたことも。自殺者も相次いでいます。古橋さんは「明るみに出た事件は氷山の一角」といいます。

 社員管理も徹底しています。

 管理職は13日間もの「管理者養成学校」に通います。夜間に山中を歩行する「夜間歩行訓練」という研修も。古橋さんも06年に参加し道に迷った末に約80キロメートルを歩き、参加者の多くが両膝にけがを負ったといいます。

労組を結成

 上層部に意見することもあった古橋さんは、部下のミスを理由に、支店長からヒラ社員まで6段階降格させられました。処分取り消しなどを求め現在、訴訟中です。

 古橋さんを委員長に今年4月、創業以来初となる労働組合「全日本建設交運一般労働組合(建交労)東京都本部 大東建託支部」を結成しました。労組へは社員からの相談が絶えず、組合員も続々と増えています。

 建交労都本部の遠藤晃書記長は「労組への会社の圧力も激しい。人間らしい働き方ができる職場にするため、私たちも全面的に支援し、たたかいます」と語ります。

 大東建託は本紙の取材に期日までに回答しませんでした。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html

2: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 13:58:41.59 ID:JJHoYjYP.net
大東ケンタ君 最低やな
6: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:00:35.86 ID:W62YZSpX.net
>>1


何が悪いんだ?成果主義だろ
71: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:48:17.23 ID:xZHN1IZB.net
>>6
成果のための違法行為が横行してるからだろ
ノルマが法律を優越するような社風は良くない
7: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:03:22.40 ID:XuYvtfCE.net
一将功成りて万骨枯る、社員は入替わっても会社は繁栄する。こんな会社に入るしかないのは学生時代怠けたせいだろ。
8: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:03:48.85 ID:YOjAT0qB.net
昔からそういう会社です
9: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:05:40.15 ID:PJumUrBF.net
会社も被害者なんだよ
使えない社員なんかがいるから大変なんだよ
16: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:16:04.58 ID:mykNaTwo.net
>>9
なら使えない会社も社会に不要だから潰しちゃえば?
18: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:17:05.12 ID:qLiewdkB.net
>>16
不要なら自然に潰れるよ
10: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:08:40.59 ID:iVm+mG7g.net
逆に、優秀な営業は
どらくらいの収入なんだろう
21: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:17:16.13 ID:SXCZkWmT.net
>>10
全国トップレベルだと年収億超え社員もいると思う。
12: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:13:26.08 ID:qLiewdkB.net
なぜそんな会社にしがみつく
284: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 19:08:54.43 ID:h0Z+A1rT.net
>>12
リストラされて他にあての無い40代ばかりだぞ
転職するなら30代までにしておけ
40代は人のつて以外はまず無いだろう
291: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 19:23:40.58 ID:p7CivzBx.net
>>284
ここの営業マンは本当に年齢がいってるのが多い。すぐに辞めさせられるのに次行くところあるのかい?
14: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:13:56.20 ID:8DTdEVum.net
契約が取れない社員を養える訳無いだろ
文句言うなら大手の子会社へ勤めるべき
17: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:16:07.56 ID:3z/BZJ7T.net
有能な人にはこれほど理想的な職場は無いんじゃないか
25: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:19:40.85 ID:SXCZkWmT.net
>>17
普通の人では契約とれないよ。
元の職業が健康食品、先物、保険、ホストとかで優秀な人なら稼げる仕事。
39: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:26:01.25 ID:Fypnegif.net
>>25

多分現実は生保の営業と同じじゃないかな。
親戚で買ってくれる人いなくなったらおしまい。
45: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:30:37.96 ID:SXCZkWmT.net
>>39
さすがにここの商品は親戚や知人に売れるような商品じゃない。
先物も親戚にはすすめないでょ。
24: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:19:24.95 ID:esEq/UjS.net
営業で契約取れなきゃ何の為に会社にいるんだよ
32: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:23:16.36 ID:0x1O7nbQ.net
市道沿いに田んぼを持ってるが、何度断っても営業にくるのがこことレオパレスだけ
聞くとみんな数か月で辞めていくし、引き継ぎもないから車を走らせて適当な土地を見つけたら手あたり次第に
飛び込み営業していると言ってたな
特に大東建託だけは夜でも来やがる
49: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:32:28.14 ID:725Skfbg.net
大東建託の営業にうちに来ない?って言ったら即転職してきた。
人手不足のときにありがたい。
62: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:43:35.91 ID:mrlYxBGs.net
で、大東潰れたら家賃保証もなくなって大家が破綻するとw
68: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:45:32.54 ID:SXCZkWmT.net
>>62
大東はつぶれないよ。借り上げ賃料を下げれば会社は損しないし。
74: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 14:52:13.28 ID:LOrphTN/.net
>>1
マイナビで履歴書に学歴と職歴を書かなくても、あなたにぴったりの求人メールが来る謎企業
121: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 15:31:12.37 ID:A0nmbSUO.net
大東建託の悪評ってネットではたくさんに流れてるけど
新聞やテレビだとほぼ皆無なんだよな。
CMばんばん流して大事なスポンサーだから
変なこと言えないだろうし。
127: 名刺は切らしておりまして 2017/11/27 15:35:49.49 ID:PkrbG5+e.net
若者が減って老人だらけ
人口は減り続け都内一極化の今にアパート立てるなんて無理無理
年数が経つほどに確率は落ちてく
たまたま奇跡的に契約取れても翌年で取れなかったらアウト
496: 名刺は切らしておりまして 2017/11/28 18:16:01.67 ID:9itCBzAI.net
成果主義の極地て、若い者をライバル店にやって嫌がらせして潰したり、役人に賄賂渡してお目こぼしや便宜図ってもらって成果を納めることじゃないの
509: 名刺は切らしておりまして 2017/11/28 21:51:28.36 ID:F+XQkPQD.net
大東建託、東建コーポレーションの営業マンがひっきりなしに来るけど、
他に回るところないのか?
へーベルハウスやダイワハウス、パナホームは年に1回程度で、
まだ良いけど。
511: 名刺は切らしておりまして 2017/11/29 00:31:57.94 ID:/EB4Fh8E.net
>>509
大和、積水、パナも大東顔負けのぼったくり価格だけど
大和、積水、パナは将来破綻しそうな立地には営業かけない。
大東、東建はクソ立地にでもお構いなしに営業かけまくる。
512: 名刺は切らしておりまして 2017/11/29 00:37:09.11 ID:/EB4Fh8E.net
あと
大和、積水、パナは
都市ガス地域なら都市ガスも利用可能
大東、東建は都市ガス地域でも超割高な子会社プロパン強制

大和、積水、パナは
住宅設備機器(ユニットバス、洗面台、キッチン、ドア)などがメーカー汎用品
だから故障した時にメーカーから直接保証部品を売ってもらうことができる
大東、東建はたとえ一流メーカー(TOTOやパナソニック)でも独自型番の製品。
だから故障した時にメーカーから直接保証部品を売ってもらうことができない。
だから大東、東建の管理を切ったら住設機器の修理ができなくなる。
519: 名刺は切らしておりまして 2017/11/29 07:10:51.10 ID:eTBTWgiZ.net
1カ月で111人が入社し、137人が退社する

これだと毎月どんどん社員が減ってくってことかな